普通老百姓買房不容易，都講究個(gè)吉祥無(wú)事，但如果得知所購(gòu)房屋里發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，這個(gè)房你還會(huì)要呢？原房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？

　　2024年1月王某通過(guò)某房產(chǎn)中介，購(gòu)買了李某名下一處位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市天山區(qū)某房屋，支付了全部購(gòu)房款一百余萬(wàn)元，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)變更登記及戶籍轉(zhuǎn)移。房屋交付后，王某便開(kāi)始裝修房屋。之后，王某從與鄰居的一次閑聊中得知，其所夠房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)一起非正常死亡的事件，這給王某造成了極大的心理負(fù)擔(dān)。

　　后王某找到李某和中介公司，要求解除之前簽訂的《房屋買賣合同》和《委托代辦合同》，并退還其購(gòu)房款、中介費(fèi)，支付違約金等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)一百四十余萬(wàn)元。三方幾次商議無(wú)果后，王某將李某及房產(chǎn)中介公司訴至天山區(qū)人民法院，請(qǐng)求依法判令。

　　被告李某認(rèn)為，其將房屋委托給中介公司出售時(shí)，告訴過(guò)中介公司家里曾有一名親屬意外墜樓死亡的事實(shí)，但因?yàn)榧覍賶嬐龅钠鹗键c(diǎn)和落點(diǎn)都在房屋本體結(jié)構(gòu)外，并非在合同約定的本體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生的，所以其并沒(méi)有違約。

　　中介公司認(rèn)為，原被告雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，其詢問(wèn)過(guò)被告李某，李某說(shuō)該房屋內(nèi)沒(méi)有發(fā)生過(guò)非正常死亡情形，所以我方?jīng)]有責(zé)任。

　　新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市天山區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾”。在房屋買賣合同中,賣房人應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)向購(gòu)買者披露房屋實(shí)際情況的誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)，披露事項(xiàng)包括房屋產(chǎn)權(quán)、面積、建筑瑕疵等客觀情況,還應(yīng)當(dāng)包括可能影響購(gòu)買者意愿的涉及房屋的重大事項(xiàng),以確保購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋信息予以充分了解。

　　基于人們趨吉避兇的善良愿望, 房屋如果一旦涉及非正常死亡事件，往往會(huì)影響一般購(gòu)房人的購(gòu)買意愿。被告作為出賣人，應(yīng)當(dāng)對(duì)一般社會(huì)人基于對(duì)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的房屋產(chǎn)生的忌諱心理，有足夠的了解；且基于誠(chéng)實(shí)信用原則,被告亦應(yīng)當(dāng)將該事件作為該房屋的必要信息告知原告,使其能夠做出真實(shí)的意思表示。被告在房屋出售過(guò)程中未如實(shí)披露房屋重大信息,屬刻意隱瞞的欺詐行為。雙方簽訂的房屋買賣合同違背了原告的真實(shí)意思表示，依據(jù)原告主張應(yīng)予撤銷。

　　最終，在法院組織的調(diào)解下，原被告雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、解除原告與被告之間簽訂的《烏魯木齊市存量房屋買賣合同》；二、被告退還原告購(gòu)房款及賠償各項(xiàng)費(fèi)用一百三十余萬(wàn)元；三、原告協(xié)助被告將涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至被告名下。

　　法官說(shuō)法

　　作為日常生活居住的房屋，其不僅僅是一個(gè)獨(dú)立的生活空間，而是家庭生活的必要載體，承載了居住人諸多認(rèn)知和情感因素。因此，人們總是盡可能地?fù)窦?，這種追求美好生活的愿望和風(fēng)俗，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬亍?/span>

　　本案中，被告在明知案涉房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的前提下，故意隱瞞實(shí)情，導(dǎo)致原告陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)從而作出購(gòu)買房屋的錯(cuò)誤意思表示，最終造成原告購(gòu)房、裝修等各項(xiàng)損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

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