“這個(gè)案外人擔(dān)保確實(shí)可以！”成功化解糾紛后，一位當(dāng)事人在回訪時(shí)，為案外人擔(dān)保機(jī)制點(diǎn)贊。近日，四川省興文縣人民法院在處理一起房屋買賣合同糾紛案件時(shí)，引入案外人擔(dān)保機(jī)制，促成原、被告及擔(dān)保人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告主動(dòng)按期履行付款義務(wù)，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和。

　　2024年5月，原、被告雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，原告將房屋出賣給被告，被告在履行部分付款義務(wù)后，尚欠30萬(wàn)元購(gòu)房款未支付，原告多次催收無(wú)果后遂提起訴訟。

　　案件受理后，承辦法官分別與原、被告溝通，了解到雙方對(duì)房屋買賣及欠款事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，但被告表示經(jīng)濟(jì)困難需要籌措資金，原告則對(duì)被告能否按期付款存在質(zhì)疑。鑒于雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告對(duì)被告的不信任，承辦法官根據(jù)法律規(guī)定，向雙方當(dāng)事人說(shuō)明了案外人擔(dān)保的相關(guān)法律和優(yōu)點(diǎn)。

　　經(jīng)過(guò)法官的釋明，被告提出由其親屬作為擔(dān)保人，并向原告重申了自己的付款意愿。承辦法官嚴(yán)格審查擔(dān)保人資格后，充分向其解釋擔(dān)保的法律性質(zhì)和法律后果。在法官的見證下，擔(dān)保人自愿簽署了承諾書，原、被告及擔(dān)保人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，擔(dān)保人自愿對(duì)被告的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在付款期限屆滿時(shí)，被告按時(shí)履行了付款義務(wù)，這起糾紛得以解決。

　　法官說(shuō)法

　　在以金錢為給付標(biāo)的的民事案件辦理過(guò)程中，往往原、被告爭(zhēng)議焦點(diǎn)不在于糾紛發(fā)生的事實(shí)和法律關(guān)系，而在于原告質(zhì)疑被告的付款信用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事調(diào)解工作若干問題的規(guī)定》第九條“調(diào)解協(xié)議約定一方提供擔(dān)?；蛘甙竿馊送鉃楫?dāng)事人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許”之規(guī)定，在案件調(diào)解中引入案外人擔(dān)保機(jī)制，讓有條件的擔(dān)保人為義務(wù)人還款提供擔(dān)保，既打消了債權(quán)人顧慮，讓債權(quán)人吃上“定心丸”，又能使擔(dān)保人積極督促義務(wù)人自覺履行義務(wù)，促成案件高效化解。

      值班編輯：徐光輝 審核：袁建領(lǐng)