一場電器起火引發(fā)的糾紛，讓樓上樓下的鄰居對簿公堂。樓上住戶向樓下住戶提出19萬余元的損失賠償項目，樓下住戶則認為對方提出的賠償項目、費用不合理。在此類案件中，因為鄰居家起火導(dǎo)致自家損失，賠償責(zé)任應(yīng)該如何認定？結(jié)合法院審理的相關(guān)案例，本社記者邀請專家進行解析。

　　趙貞（化名）租住在湖南省衡陽市某小區(qū)某棟2302室，李玲（化名）是其樓上業(yè)主。2022年2月，趙貞租住的房屋因電器起火引發(fā)火災(zāi)，約半小時后被消防隊撲滅。火災(zāi)產(chǎn)生的高溫及濃煙造成李玲家部分家具、家電及日用品被濃煙熏黑，但未造成物品起火。

　　因為就賠償問題沒有達成一致，雙方選擇通過訴訟解決問題。

　　一審法院經(jīng)審理認為，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。趙貞因過失造成房屋失火，失火產(chǎn)生的高溫和濃煙對樓上李玲的房屋造成損害，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十八條的規(guī)定，李玲可請求趙貞賠償損失，故本案李玲的全部損失應(yīng)由趙貞賠償。

　　本案的爭議焦點為：李玲的損失如何確定？

　　《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條規(guī)定：“侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。”通過實地勘查，一審法院認為趙貞房屋的火災(zāi)并沒有引發(fā)李玲房屋內(nèi)物品起火，僅是高溫和濃煙造成的房屋損失。對于衣服、床上用品、日用品、玩具及小物件的損失，法院酌情認定為5000元。因為火災(zāi)濃煙，李玲家的房屋暫時不能居住使用，且全屋清洗需要一定時間，參照同地段的房屋租金1500元/月，法院酌情認定賠償金額為1500元。

　　對于李玲提出的誤工費、電視和空調(diào)損壞、墻體和背景翻新、房屋因火災(zāi)折舊費用、精神損失費等，法院認為存在證據(jù)不足、不屬于賠償范圍、不符合法律規(guī)定等問題，未予支持。

　　至于全屋清洗費用，庭前雙方就全屋清洗費用已經(jīng)達成了一致意見，由李玲提交了清洗項目的費用清單，趙貞予以認可并支付了清洗費用9436.11元，故對清洗費用以雙方庭前確定的為準(zhǔn)。

　　最終，一審法院判決除全屋清洗費用外，趙貞應(yīng)賠償李玲各項損失6500元。因本案系趙貞失火引起，趙貞對侵權(quán)負全部責(zé)任。

　　隨后，李玲上訴，二審法院駁回了李玲的上訴請求。

　　“正如本案情況，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是樓下住戶的不當(dāng)行為引起火災(zāi)，就屬于侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”大慶市法學(xué)會法治文化研究會常務(wù)理事、市法學(xué)會首席法律咨詢專家周坤表示。

　　除本案情形外，在消防救援中，起火點周邊的住戶或多或少也會受到一些損失，如家具被泡水、門窗受到破壞等，那么這些損失應(yīng)由誰賠償？周坤表示，如果是因相鄰住戶不當(dāng)行為引發(fā)火災(zāi)，間接導(dǎo)致了消防救援過程中對其他住戶財產(chǎn)造成損失，符合侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，可以向引發(fā)火災(zāi)的相鄰住戶主張賠償。他表示，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十二條，因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。消防隊員滅火是一種緊急避險行為，相鄰住戶作為引起險情發(fā)生的人，應(yīng)對消防救援過程中造成的其他住戶的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　此外，現(xiàn)實生活中，也有起火原因并非個人不當(dāng)行為，而是小區(qū)公共區(qū)域線路老化等其他原因引起。周坤介紹，在此情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)具體起火原因，向物業(yè)公司、建筑單位、電力供應(yīng)企業(yè)等責(zé)任主體主張賠償。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

　　周坤表示，《中華人民共和國消防法》第十八條規(guī)定：“住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。”如果是因物業(yè)公司沒有盡到對公共區(qū)域線路的維護管理職責(zé)，導(dǎo)致線路老化引發(fā)火災(zāi)，給當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十一條規(guī)定：“供電人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”如果能證明電力供應(yīng)企業(yè)在供電過程中存在不符合標(biāo)準(zhǔn)或約定的情況，且與公共區(qū)域線路老化起火有關(guān)，那么電力供應(yīng)企業(yè)也可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　此外，如在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線的最低保修期限是2年。“在保修期內(nèi)，建設(shè)單位對電氣管線的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如果在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)線路老化引發(fā)火災(zāi)等損害情況，建設(shè)單位作為責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”周坤說。

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