房屋滲水的原因有很多，往往很難鑒定，房屋滲水不僅會(huì)給房屋及家具造成財(cái)產(chǎn)損失，還會(huì)嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量，同時(shí)也不利于和諧鄰里關(guān)系。湖北省麻城市某小區(qū)某棟16樓的兩家人因?yàn)閴w滲水，已經(jīng)有兩個(gè)春節(jié)，在郁悶中度過(guò)了。

　　墻體滲水引起糾紛

　　看著女兒臥室那堵浸濕起硝、表皮脫落的墻面，還有鑒定時(shí)拆毀的實(shí)木地板、地面和墻體開鑿的坑洞，老李心中五味雜陳。他的思緒回到2021年夏天，那時(shí)全家入住新房不到兩年，新鮮感還沒(méi)褪去，女兒卻發(fā)現(xiàn)自己臥室墻面起硝，白絨絨的鹽堿逐漸擴(kuò)散，墻皮漸漸脫落。臥室面積不大，床只有挨著這面墻放置，才有走動(dòng)空間。這面墻滲水，臥室就不適合居住了。墻的另一邊是老張家的衛(wèi)生間。老李想，自己家沒(méi)有在這面墻中安裝水管，臥室地板下也不可能有水源，墻里的水除了來(lái)自隔壁衛(wèi)生間，還能來(lái)自哪里呢？

　　鄰里之間不好開口，為了避免誤會(huì)，老李決定先自己觀察一段時(shí)間。就這樣，時(shí)間滑過(guò)了三個(gè)月，墻面的情況更加嚴(yán)重了。不得已，老李敲開了鄰居老張家的門。令老李擔(dān)心的一幕還是發(fā)生了，老張說(shuō)，自家的衛(wèi)生間防水做得很扎實(shí)，材料都是買最好的，不可能滲水，“如果滲水，那我家衛(wèi)生間其他墻壁為什么是完好的？”情緒激動(dòng)的兩家人，你一言我一語(yǔ)，相互埋怨對(duì)方給自己的生活帶來(lái)了麻煩。雙方在屋內(nèi)爭(zhēng)吵，在樓道爭(zhēng)吵，在業(yè)主群爭(zhēng)吵。物業(yè)公司上門查看，也找不出滲水原因，給不出解決方案。

　　鑒定意見難平爭(zhēng)議

　　2022年9月，老李向麻城市人民法院提起訴訟，要求老張排除妨害，恢復(fù)臥室原狀，并賠償損失。承辦法官聽取了雙方的意見后，決定委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)墻體滲水與老張家衛(wèi)生間是否存在因果關(guān)系進(jìn)行鑒定。原告老李支付了鑒定費(fèi)15000元。鑒定機(jī)構(gòu)在老李家臥室中靠近兩家衛(wèi)生間的兩處墻體和地面，分別開鑿了坑洞。

　　第一次鑒定是在兩家衛(wèi)生間做淋水實(shí)驗(yàn)，但坑洞內(nèi)水跡變化不明顯，鑒定人員無(wú)功而返。第二次鑒定是做閉水實(shí)驗(yàn)，分別在兩家衛(wèi)生間存水，觀察坑洞內(nèi)水跡變化，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的實(shí)驗(yàn)，與老張家共墻的墻面坑洞中水跡出現(xiàn)明顯擴(kuò)散，而老李自家衛(wèi)生間墻面這邊沒(méi)有明顯變化，鑒定人員初步認(rèn)定墻體浸濕的原因，就是老張家衛(wèi)生間滲水。老張一聽是這個(gè)結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)就不樂(lè)意了，他堅(jiān)信自己家衛(wèi)生間防水做得很好，不會(huì)滲水，老李家臥室墻面浸濕，是其自己的原因。兩家人再次吵作一團(tuán)。

　　現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)實(shí)質(zhì)解紛

　　時(shí)間來(lái)到了2023年3月，鑒定意見為：被告老張家的衛(wèi)生間滲水，導(dǎo)致原告老李家臥室墻面浸濕。承辦法官將鑒定意見書向雙方送達(dá)，組織了質(zhì)證，老張對(duì)鑒定意見的很不認(rèn)可，表示除非找出滲水點(diǎn)，否則不能讓他信服。接下來(lái)怎么辦？鑒定人員說(shuō)，認(rèn)定了因果關(guān)系只是一個(gè)前提，之后還要評(píng)估維修方案，再根據(jù)維修方案確定損失大小。

　　老李說(shuō)，自己起訴的是排除妨害糾紛案件，現(xiàn)在因果關(guān)系已經(jīng)確定，侵害就是來(lái)自于老張，怎樣找到滲水點(diǎn)，怎樣排除妨害，是老張的責(zé)任，與自己無(wú)關(guān)。老張說(shuō)，鑒定人員不夠?qū)I(yè)，要申請(qǐng)重新鑒定，如果判決結(jié)果對(duì)其不利，那么他再上訴，把官司繼續(xù)打下去。

　　承辦法官陷入沉思：如果滲水已經(jīng)停止，按照鑒定機(jī)構(gòu)的思路，讓老李繼續(xù)墊付鑒定費(fèi)，把維修方案和損失大小鑒定出來(lái)，判決老張賠償損失，不會(huì)發(fā)生執(zhí)行不能的問(wèn)題。如果滲水還在繼續(xù)，即損害還在繼續(xù)發(fā)生，需要維修的是老張家而不是老李家，老張又不認(rèn)可鑒定意見，案件會(huì)陷入僵局。退一步講，即使按照老李的訴訟請(qǐng)求，作出一個(gè)概括性的判決，雙方的糾紛并不會(huì)得到實(shí)質(zhì)性的化解。

　　為了實(shí)質(zhì)性化解矛盾糾紛，承辦法官?zèng)Q定組織一次現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。3月24日，承辦法官約來(lái)鑒定人員，再次來(lái)到老李家，召集兩家人坐下來(lái)開了一次短會(huì)。會(huì)上，承辦法官將自己的憂慮和打算一股腦兒全部吐露了出來(lái)，然后建議雙方回到問(wèn)題本身，直面矛盾點(diǎn)，共同解決實(shí)際問(wèn)題。“老張家的衛(wèi)生間給大家出了一個(gè)謎語(yǔ)，要想揭曉謎底，我們要一起來(lái)把它打開。”

　　雙方一致同意進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，砸開老張家衛(wèi)生間中共墻墻面和地面，看防水層下的墊沙中是否存水。如果墊沙中存水，老張要重新做防水；如果墊沙中未存水，老李負(fù)責(zé)把衛(wèi)生間修復(fù)。“砸開之后如果雙方仍然各執(zhí)一詞怎么辦？這樣會(huì)不會(huì)收不了場(chǎng)？可是不這樣做，怎樣才能解決實(shí)際問(wèn)題呢？”承辦法官內(nèi)心糾結(jié)良久，還是決定頂住壓力，實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。當(dāng)砸掉地面瓷磚，挖出水泥沙，破掉防水層，積水一下子涌了出來(lái)，所有人都如釋重負(fù)，長(zhǎng)出了一口氣。

　　承辦法官又勸大家坐了下來(lái)，此時(shí)老李和老張的怨氣已經(jīng)煙消云散。老張道了歉，老李表示了諒解，兩個(gè)人靜靜地商量著如何重新做防水，如何恢復(fù)臥室原狀，如何賠償老李的鑒定費(fèi)損失，如何為給老李家造成的生活不便進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。兩人又一起數(shù)了數(shù)破損的木地板數(shù)量，算了算金額……承辦法官也靜靜地聽，靜靜地記，一份調(diào)解協(xié)議很快躍然紙上。簽好協(xié)議，老李和老張握手言和，鄰里之間應(yīng)有的和睦氣氛又回來(lái)了。

　　法官說(shuō)法

　　相鄰糾紛特別是涉及排除妨害的糾紛，令大部分法官望而生畏。該類案件直接影響當(dāng)事人生產(chǎn)生活，矛盾較為突出；具有較強(qiáng)的專業(yè)性，對(duì)鑒定的依賴程度高，查明事實(shí)較難；裁判結(jié)果體現(xiàn)為一種行為，執(zhí)行難度較大，不能貿(mào)然裁判。

　　解鈴還須系鈴人，發(fā)生相鄰糾紛，最好的辦法好，還是由當(dāng)事人積極協(xié)商解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。” 第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。”雙方當(dāng)事人應(yīng)直面核心問(wèn)題，不爭(zhēng)執(zhí)，不賭氣，相向而行地解決實(shí)際問(wèn)題。

　　如果自己協(xié)商解決不了，選擇了起訴，那么在訴訟中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)損害原因進(jìn)行鑒定。如果經(jīng)過(guò)鑒定，當(dāng)事人還是爭(zhēng)議較大，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第83條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第124條、最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第43條的規(guī)定，人民法院可以組織現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并有權(quán)通知鑒定人員到場(chǎng)參與勘驗(yàn)。這樣可以更加直觀地查明損害原因，更加快速地推動(dòng)矛盾糾紛實(shí)質(zhì)性化解。

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