上海3月15日電(記者何慧敏 通訊員姚安珂)近年來不少購房者為了追求性價(jià)比更高的房源,選擇委托中介代拍和購買低價(jià)房。這事兒究竟是“福利”還是“套路”?近日,上海某資產(chǎn)管理公司的實(shí)際控制人趙某謊稱自己擁有本市某商品房的處置權(quán),聲稱可以替客戶代拍房產(chǎn),私自要求公司業(yè)務(wù)員周某等人對(duì)接客戶,最終騙取客戶嚴(yán)老先生共計(jì)人民幣400余萬元。近日,上海市靜安區(qū)檢察院依法以涉嫌合同詐騙罪對(duì)被告人趙某提起公訴。

　　代拍房屋能便宜?老人入套

　　2016年,年逾花甲的嚴(yán)老先生為了讓孫女就近入學(xué),想購買一套學(xué)區(qū)房。他從業(yè)務(wù)員周某口中得知,其所任職公司的老板趙某有本市幾套商品房的拍賣資格,公司可以代客戶以便宜的價(jià)格拿到心儀房產(chǎn)。

　　嚴(yán)老先生與周某相識(shí)多年,曾通過周某購買銀行理財(cái)產(chǎn)品,周某換新工作后,他還投資了周某現(xiàn)任公司的理財(cái)產(chǎn)品。嚴(yán)老先生對(duì)周某十分信任。

　　在得知周某所在公司能以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格為其拍得一套性價(jià)比高的房屋后,嚴(yán)老先生心動(dòng)了。為保險(xiǎn)起見,嚴(yán)老先生先去房產(chǎn)交易中心核查了產(chǎn)權(quán)人身份,確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)人信息與周某告知的一致,又去現(xiàn)場(chǎng)看到了閑置的房屋以及其他看房的客戶后,嚴(yán)老先生便對(duì)房屋拍賣一事深信不疑,也就沒有進(jìn)一步核實(shí)委托拍賣書等材料。

　　賣掉老房,新房卻沒著落

　　為購買新房,嚴(yán)老先生于2017年賣掉了自己居住的房屋,與該公司簽訂了一份《委托購房合同》后,將200余萬元購房款打進(jìn)了趙某控制的公司賬戶。三個(gè)月后,第一次約定期限已到,公司負(fù)責(zé)人趙某卻沒有履行代拍承諾。嚴(yán)老先生趕忙找到周某詢問。為了安撫嚴(yán)老先生的情緒,老板趙某和嚴(yán)老先生簽訂了《委托購房合同延期協(xié)議》,并許諾嚴(yán)老先生以年化8%的利息作為回報(bào)。幾個(gè)月后,嚴(yán)老先生又向趙某公司轉(zhuǎn)賬200余萬元。至此,趙某收到了嚴(yán)老先生總計(jì)400余萬元購房款。

　　2017年10月開始,趙某租了一套房子供嚴(yán)老先生居住,并支付了三個(gè)月的房租。解決了“住房”這一燃眉之急,嚴(yán)老先生對(duì)趙某更加深信不疑。在此期間,趙某不斷以“快了”“馬上下來了”“不要擔(dān)心”等借口來拖延履行合同,直到趙某因另一起刑事案件被法院判處有期徒刑,嚴(yán)老先生都沒有買到那套所謂的“房子”。

　　檢察官抽絲剝繭,識(shí)破嫌疑人謊言

　　在檢察官提審趙某的過程中,趙某始終為自己辯解,稱自己做的是“合法生意”,有關(guān)房屋的信息都是真實(shí)可靠,從未在沒有書面協(xié)議的情況下對(duì)外尋找客戶,嚴(yán)老先生的房款也都在收到后打給了周某,趙某堅(jiān)稱自己沒有非法占有。

　　事實(shí)的真相到底是怎么樣的?通過梳理全案證據(jù),核實(shí)相關(guān)證人證詞,檢察官抽絲剝繭,逐個(gè)擊破嫌疑人謊言。

　　產(chǎn)權(quán)方向檢察官出具的回函顯示,該產(chǎn)權(quán)方從未與趙某有過任何接洽,也無任何資金往來,對(duì)于趙某的行為產(chǎn)權(quán)方完全不知情,房源信息不實(shí)。

　　經(jīng)公司多位業(yè)務(wù)員證實(shí),趙某在培訓(xùn)員工時(shí)表示,公司即將買下幾十套產(chǎn)權(quán)房,要求員工積極尋找購房客戶。

　　通過對(duì)比相關(guān)銀行交易流水,從大量的交易數(shù)據(jù)中,承辦檢察官發(fā)現(xiàn),趙某所稱“兩筆房款都打給了周某”的陳述是完全是站不住腳的。銀行流水顯示兩筆錢款在打入公司賬戶后立刻就被轉(zhuǎn)入了該公司掛名法定代表人的銀行賬戶,再轉(zhuǎn)入了趙某母親的個(gè)人銀行賬戶,被趙某挪作他用。

　　檢察官認(rèn)為,趙某虛構(gòu)合同事實(shí),自行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià),且明知自身毫無履約能力和履約可能性,卻不斷收取被害人房款,數(shù)次延長合同履行期限。其以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取財(cái)物,數(shù)額特別巨大,應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任,遂依法對(duì)趙某提起公訴。

　　案件正在進(jìn)一步審理中。

　　小檢說法:

　　合同詐騙罪是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取當(dāng)事人的財(cái)物,數(shù)額較大的行為。

　　近年來,隨著購房熱潮上漲,不少房產(chǎn)中介謊稱能代拍、走后門拿到購房名額、調(diào)整購房順序等借口實(shí)施詐騙,不僅侵犯了他人財(cái)產(chǎn)權(quán),擾亂了市場(chǎng)秩序,而且與經(jīng)濟(jì)糾紛極難區(qū)分與識(shí)別。尤其是部分老年人購房時(shí)容易被“走后門”“優(yōu)惠力度”等說辭吸引,掉入詐騙圈套,被不法分子掏空養(yǎng)老錢。

　　檢察官提醒,在房屋交易的過程中,務(wù)必要認(rèn)真瀏覽合同條款,謹(jǐn)慎核實(shí)公司資質(zhì),依法保護(hù)自身權(quán)益,不要輕信陌生人的承諾。

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