上海3月15日電(記者何慧敏 通訊員姚安珂)近年來不少購房者為了追求性價比更高的房源,選擇委托中介代拍和購買低價房。這事兒究竟是“福利”還是“套路”?近日,上海某資產(chǎn)管理公司的實際控制人趙某謊稱自己擁有本市某商品房的處置權(quán),聲稱可以替客戶代拍房產(chǎn),私自要求公司業(yè)務(wù)員周某等人對接客戶,最終騙取客戶嚴老先生共計人民幣400余萬元。近日,上海市靜安區(qū)檢察院依法以涉嫌合同詐騙罪對被告人趙某提起公訴。

　　代拍房屋能便宜?老人入套

　　2016年,年逾花甲的嚴老先生為了讓孫女就近入學,想購買一套學區(qū)房。他從業(yè)務(wù)員周某口中得知,其所任職公司的老板趙某有本市幾套商品房的拍賣資格,公司可以代客戶以便宜的價格拿到心儀房產(chǎn)。

　　嚴老先生與周某相識多年,曾通過周某購買銀行理財產(chǎn)品,周某換新工作后,他還投資了周某現(xiàn)任公司的理財產(chǎn)品。嚴老先生對周某十分信任。

　　在得知周某所在公司能以遠低于市場價的價格為其拍得一套性價比高的房屋后,嚴老先生心動了。為保險起見,嚴老先生先去房產(chǎn)交易中心核查了產(chǎn)權(quán)人身份,確認了產(chǎn)權(quán)人信息與周某告知的一致,又去現(xiàn)場看到了閑置的房屋以及其他看房的客戶后,嚴老先生便對房屋拍賣一事深信不疑,也就沒有進一步核實委托拍賣書等材料。

　　賣掉老房,新房卻沒著落

　　為購買新房,嚴老先生于2017年賣掉了自己居住的房屋,與該公司簽訂了一份《委托購房合同》后,將200余萬元購房款打進了趙某控制的公司賬戶。三個月后,第一次約定期限已到,公司負責人趙某卻沒有履行代拍承諾。嚴老先生趕忙找到周某詢問。為了安撫嚴老先生的情緒,老板趙某和嚴老先生簽訂了《委托購房合同延期協(xié)議》,并許諾嚴老先生以年化8%的利息作為回報。幾個月后,嚴老先生又向趙某公司轉(zhuǎn)賬200余萬元。至此,趙某收到了嚴老先生總計400余萬元購房款。

　　2017年10月開始,趙某租了一套房子供嚴老先生居住,并支付了三個月的房租。解決了“住房”這一燃眉之急,嚴老先生對趙某更加深信不疑。在此期間,趙某不斷以“快了”“馬上下來了”“不要擔心”等借口來拖延履行合同,直到趙某因另一起刑事案件被法院判處有期徒刑,嚴老先生都沒有買到那套所謂的“房子”。

　　檢察官抽絲剝繭,識破嫌疑人謊言

　　在檢察官提審趙某的過程中,趙某始終為自己辯解,稱自己做的是“合法生意”,有關(guān)房屋的信息都是真實可靠,從未在沒有書面協(xié)議的情況下對外尋找客戶,嚴老先生的房款也都在收到后打給了周某,趙某堅稱自己沒有非法占有。

　　事實的真相到底是怎么樣的?通過梳理全案證據(jù),核實相關(guān)證人證詞,檢察官抽絲剝繭,逐個擊破嫌疑人謊言。

　　產(chǎn)權(quán)方向檢察官出具的回函顯示,該產(chǎn)權(quán)方從未與趙某有過任何接洽,也無任何資金往來,對于趙某的行為產(chǎn)權(quán)方完全不知情,房源信息不實。

　　經(jīng)公司多位業(yè)務(wù)員證實,趙某在培訓員工時表示,公司即將買下幾十套產(chǎn)權(quán)房,要求員工積極尋找購房客戶。

　　通過對比相關(guān)銀行交易流水,從大量的交易數(shù)據(jù)中,承辦檢察官發(fā)現(xiàn),趙某所稱“兩筆房款都打給了周某”的陳述是完全是站不住腳的。銀行流水顯示兩筆錢款在打入公司賬戶后立刻就被轉(zhuǎn)入了該公司掛名法定代表人的銀行賬戶,再轉(zhuǎn)入了趙某母親的個人銀行賬戶,被趙某挪作他用。

　　檢察官認為,趙某虛構(gòu)合同事實,自行對房產(chǎn)進行定價,且明知自身毫無履約能力和履約可能性,卻不斷收取被害人房款,數(shù)次延長合同履行期限。其以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取財物,數(shù)額特別巨大,應(yīng)當以合同詐騙罪追究其刑事責任,遂依法對趙某提起公訴。

　　案件正在進一步審理中。

　　小檢說法:

　　合同詐騙罪是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取當事人的財物,數(shù)額較大的行為。

　　近年來,隨著購房熱潮上漲,不少房產(chǎn)中介謊稱能代拍、走后門拿到購房名額、調(diào)整購房順序等借口實施詐騙,不僅侵犯了他人財產(chǎn)權(quán),擾亂了市場秩序,而且與經(jīng)濟糾紛極難區(qū)分與識別。尤其是部分老年人購房時容易被“走后門”“優(yōu)惠力度”等說辭吸引,掉入詐騙圈套,被不法分子掏空養(yǎng)老錢。

　　檢察官提醒,在房屋交易的過程中,務(wù)必要認真瀏覽合同條款,謹慎核實公司資質(zhì),依法保護自身權(quán)益,不要輕信陌生人的承諾。

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